BREEAM

1. BREEAM : نظام تقييم الاستدامة في المباني

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) هو نظام تقييم وتقييم أداء الاستدامة للمباني. يعتبر BREEAM أقدم وأكثر نظم تقييم المباني الخضراء انتشارًا على مستوى العالم، وقد تم تطويره في الأصل في المملكة المتحدة من قبل منظمة Building Research Establishment (BRE). يهدف BREEAM إلى تقليل التأثير البيئي للمباني طوال دورة حياتها، بدءًا من التصميم والبناء، مرورًا بالتشغيل والصيانة، وصولًا إلى الهدم وإعادة التدوير. يغطي BREEAM مجموعة واسعة من أنواع المباني، بما في ذلك المباني السكنية والتجارية والصناعية والمستشفيات والمدارس.

تاريخ BREEAM وتطوره

بدأ تطوير BREEAM في عام 1990 استجابةً للحاجة المتزايدة إلى تقييم الأداء البيئي للمباني. في البداية، ركز BREEAM على تقييم المباني المكتبية، ولكن تم توسيع نطاقه لاحقًا ليشمل أنواعًا أخرى من المباني. على مر السنين، خضع BREEAM للعديد من التحديثات والتحسينات ليعكس أحدث التطورات في مجال الاستدامة. تتضمن بعض المعالم الرئيسية في تطور BREEAM:

1990: إطلاق الإصدار الأول من BREEAM للمباني المكتبية.
2008: إطلاق BREEAM International، مما يسمح بتطبيق BREEAM على المشاريع في جميع أنحاء العالم.
2014: إطلاق BREEAM UK New Construction 2014، وهو أحدث إصدار من BREEAM للمباني الجديدة في المملكة المتحدة.
التحديثات المستمرة: تعديلات دورية على معايير التقييم لتعكس التقنيات والممارسات المستدامة الجديدة.

فئات تقييم BREEAM

يقوم BREEAM بتقييم المباني بناءً على مجموعة من الفئات، ولكل فئة مجموعة من المعايير. تغطي هذه الفئات جوانب مختلفة من الاستدامة، مثل:

فئات تقييم BREEAM
الفئة	الوصف	أمثلة على المعايير
إدارة المشروع	تقييم عملية إدارة المشروع لضمان الاستدامة.	خطة إدارة الاستدامة، ومشاركة أصحاب المصلحة.
صحة ورفاهية المستخدمين	تقييم جودة البيئة الداخلية للمبنى وتأثيرها على صحة ورفاهية المستخدمين.	جودة الهواء الداخلي، والإضاءة الطبيعية، والراحة الحرارية، والصوتيات.
الطاقة	تقييم كفاءة استخدام الطاقة في المبنى وتقليل انبعاثات الكربون.	استخدام مصادر الطاقة المتجددة، وتحسين عزل المبنى، واستخدام أنظمة تدفئة وتبريد عالية الكفاءة.
المياه	تقييم كفاءة استخدام المياه في المبنى وتقليل استهلاك المياه.	استخدام تركيبات موفرة للمياه، وجمع مياه الأمطار، وإعادة استخدام المياه الرمادية.
المواد	تقييم استخدام المواد المستدامة في المبنى وتقليل التأثير البيئي للمواد.	استخدام المواد المعاد تدويرها، والمواد المحلية، والمواد ذات الانبعاثات المنخفضة.
النفايات	تقييم إدارة النفايات في المبنى وتقليل كمية النفايات المرسلة إلى مدافن النفايات.	توفير مرافق إعادة التدوير، وتقليل النفايات في موقع البناء.
استخدام الأراضي والتنوع البيولوجي	تقييم تأثير المبنى على استخدام الأراضي والتنوع البيولوجي.	الحفاظ على المساحات الخضراء، وحماية الموائل الطبيعية.
التلوث	تقييم تأثير المبنى على التلوث.	تقليل التلوث الضوضائي، وتقليل التلوث الضوئي.
النقل	تقييم إمكانية الوصول إلى المبنى بوسائل النقل المستدامة.	توفير مرافق ركن الدراجات، وتشجيع استخدام وسائل النقل العام.

مستويات تقييم BREEAM

يقوم BREEAM بتقييم المباني بناءً على نظام النقاط. كلما حصل المبنى على عدد أكبر من النقاط، كلما ارتفع مستوى تقييمه. تتراوح مستويات تقييم BREEAM من "Pass" إلى "Outstanding". فيما يلي مستويات تقييم BREEAM المختلفة:

Unclassified: أقل من 30% من النقاط المتاحة.
Pass: 30% - 49% من النقاط المتاحة.
Good: 50% - 69% من النقاط المتاحة.
Very Good: 70% - 84% من النقاط المتاحة.
Excellent: 85% - 94% من النقاط المتاحة.
Outstanding: 95% أو أكثر من النقاط المتاحة.

فوائد الحصول على شهادة BREEAM

هناك العديد من الفوائد المترتبة على الحصول على شهادة BREEAM لمبنى ما، بما في ذلك:

تقليل التكاليف التشغيلية: يمكن للمباني المعتمدة من BREEAM توفير المال على فواتير الطاقة والمياه.
تحسين صحة ورفاهية المستخدمين: يمكن للمباني المعتمدة من BREEAM توفير بيئة داخلية أكثر صحة وراحة للمستخدمين.
زيادة قيمة العقار: يمكن للمباني المعتمدة من BREEAM أن تكون أكثر قيمة من المباني غير المعتمدة.
تحسين السمعة: يمكن للمباني المعتمدة من BREEAM أن تحسن سمعة الشركة أو المؤسسة المالكة للمبنى.
الامتثال للوائح: يمكن للمباني المعتمدة من BREEAM أن تساعد الشركات والمؤسسات على الامتثال للوائح البيئية.

عملية الحصول على شهادة BREEAM

عملية الحصول على شهادة BREEAM تتضمن عدة خطوات:

1. التسجيل: يجب على صاحب المشروع التسجيل في BREEAM قبل البدء في عملية التقييم. 2. التصميم: يجب تصميم المبنى وفقًا لمعايير BREEAM. 3. البناء: يجب بناء المبنى وفقًا للتصميم المعتمد من BREEAM. 4. التقييم: يقوم مقيم BREEAM المعتمد بتقييم المبنى بناءً على معايير BREEAM. 5. الشهادة: إذا استوفى المبنى معايير BREEAM، فسيتم منحه شهادة BREEAM.

BREEAM بالمقارنة مع أنظمة تقييم المباني الخضراء الأخرى

هناك العديد من أنظمة تقييم المباني الخضراء الأخرى المتاحة، مثل LEED و Green Star. كل نظام لديه نقاط قوة ونقاط ضعف. فيما يلي مقارنة بين BREEAM و LEED:

مقارنة بين BREEAM و LEED
الميزة	BREEAM	LEED
الأصل	المملكة المتحدة	الولايات المتحدة
الانتشار	عالمي، وخاصة في أوروبا	عالمي، وخاصة في أمريكا الشمالية
التركيز	الأداء البيئي الشامل	الأداء البيئي وتصميم الاستدامة
المرونة	أكثر مرونة، يمكن تكييفها مع أنواع مختلفة من المباني	أقل مرونة، تركز بشكل أكبر على المباني التجارية
التكلفة	قد تكون أقل تكلفة في بعض الحالات	قد تكون أكثر تكلفة في بعض الحالات

دور BREEAM في سوق العقارات

يلعب BREEAM دورًا متزايد الأهمية في سوق العقارات. أصبح المستثمرون والمشترون والمستأجرون أكثر وعيًا بالاستدامة، ويبحثون عن المباني التي تتمتع بأداء بيئي جيد. يمكن للمباني المعتمدة من BREEAM أن تجذب المستثمرين والمشترين والمستأجرين، وأن تحقق أسعارًا أعلى من المباني غير المعتمدة.

مستقبل BREEAM

من المتوقع أن يستمر BREEAM في النمو في السنوات القادمة. مع تزايد الوعي بالاستدامة، ستزداد الحاجة إلى أنظمة تقييم المباني الخضراء. سيلعب BREEAM دورًا رئيسيًا في مساعدة الشركات والمؤسسات على بناء مباني أكثر استدامة.

روابط ذات صلة

ابدأ التداول الآن

سجل في IQ Option (الحد الأدنى للإيداع $10) افتح حساباً في Pocket Option (الحد الأدنى للإيداع $5)

انضم إلى مجتمعنا

اشترك في قناة Telegram الخاصة بنا @strategybin للحصول على: ✓ إشارات تداول يومية ✓ تحليلات استراتيجية حصرية ✓ تنبيهات باتجاهات السوق ✓ مواد تعليمية للمبتدئين