BREEAM认证流程
BREEAM 认证流程
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) 是世界上最早的、也是最广泛使用的绿色建筑评估方法。它由英国建筑研究院 (BRE) 开发，旨在评估建筑物对环境、社会和经济性能的影响。对于希望提升项目价值、吸引租户、降低运营成本，并展示对可持续发展的承诺的开发商和建筑师来说，BREEAM 认证是一个重要的目标。本文将详细介绍 BREEAM 认证的流程，旨在为初学者提供全面的指导。
1. BREEAM 认证体系概览
BREEAM 认证并非单一标准，而是包含多个方案，适用于不同类型的建筑物和项目阶段。常见的 BREEAM 方案包括：
- BREEAM New Construction：适用于新建建筑，是最常见的 BREEAM 方案。
- BREEAM Refurbishment and Fit-out：适用于建筑翻新和内部装修项目。
- BREEAM Communities：用于评估大型社区开发项目的可持续性。
- BREEAM In-Use：用于评估现有建筑物的运营性能。
- BREEAM Infrastructure：用于评估基础设施项目，例如道路、桥梁和铁路。
每个方案都包含一系列的评估标准，涵盖九大类别：
| 类别 | 描述 |
| 能源 | 评估建筑物的能源效率和可再生能源利用。能源效率 |
| 水资源 | 评估建筑物的用水效率和水资源管理。水资源管理 |
| 材料 | 评估建筑材料的可持续性、资源利用和废弃物管理。可持续材料 |
| 废弃物 | 评估施工和运营阶段的废弃物管理。废弃物管理 |
| 使用 | 评估建筑物的室内环境质量，包括空气质量、采光和舒适性。室内环境质量 |
| 交通 | 评估建筑物对公共交通的便利性和鼓励可持续交通方式。可持续交通 |
| 地点 | 评估建筑物的位置和对周边环境的影响。场地评估 |
| 生态 | 评估建筑物对生态系统的影响和生物多样性保护。 生态保护 |
| 污染 | 评估建筑物对空气、水和土壤的污染控制。污染控制 |
每个类别下都包含多个评估指标 (Credits)，每个指标都有不同的权重。项目的最终 BREEAM 等级取决于其获得的 Credits 总数。
2. BREEAM 认证等级
BREEAM 认证等级从最低到最高依次为：
- 未达标 (Uncertified)
- Pass
- Good
- Very Good
- Excellent
- Outstanding
每个等级都有明确的 Credits 阈值。通常，等级越高，表示建筑物的可持续性能越好。目标等级的选择取决于项目的预算、目标和需求。
3. BREEAM 认证流程详解
BREEAM 认证流程通常分为以下几个阶段：
3.1 项目注册
第一步是向 BRE Global 注册您的项目。注册过程需要提供项目基本信息，例如项目名称、地址、类型和预计完成日期。注册后，您将获得一个项目编号，并可以访问 BREEAM 评估工具和相关资源。
3.2 设计阶段评估
在设计阶段，项目团队需要根据 BREEAM 评估标准进行设计，并收集相关证据。这包括：
- **初步评估：** 确定项目可以达到的潜在 BREEAM 等级。
- **设计审查：** 由 BREEAM 评估师审查设计方案，并提供改进建议。
- **证据收集：** 收集所有必要的证据，例如设计图纸、材料规格、能源模型和计算结果。
3.3 施工阶段评估
在施工阶段，项目团队需要确保施工过程符合 BREEAM 要求，并继续收集证据。这包括：
- **现场管理：** 实施有效的现场管理措施，例如废弃物管理、水资源保护和污染控制。
- **材料采购：** 采购符合 BREEAM 可持续材料标准的产品。
- **施工过程监控：** 监控施工过程，确保符合 BREEAM 要求。
- **证据收集：** 继续收集证据，例如材料证书、施工记录和现场照片。
3.4 后评估阶段
在项目竣工后，需要进行后评估，以验证设计阶段和施工阶段的评估结果。这包括：
- **性能测试：** 进行能源性能测试、水资源使用测试和室内环境质量测试。
- **现场检查：** 由 BREEAM 评估师进行现场检查，验证项目是否符合 BREEAM 要求。
- **证据提交：** 将所有证据提交给 BREEAM 评估师。
3.5 认证报告和颁发证书
BREEAM 评估师将对所有证据进行审核，并撰写认证报告。如果项目符合 BREEAM 要求，将颁发相应的 BREEAM 证书。
4. 选择 BREEAM 评估师
选择一位经验丰富的 BREEAM 评估师 非常重要。评估师将为您提供专业的指导、协助您收集证据，并确保您的项目符合 BREEAM 要求。选择评估师时，应考虑以下因素：
- **资质：** 确保评估师拥有有效的 BREEAM 资质。
- **经验：** 选择具有类似项目经验的评估师。
- **沟通能力：** 选择能够清晰沟通并提供有效反馈的评估师。
- **费用：** 了解评估师的收费标准。
5. BREEAM 认证的优势
BREEAM 认证为项目带来多方面的优势：
- **提升项目价值：** BREEAM 认证可以提升项目的市场价值和吸引力。
- **降低运营成本：** BREEAM 认证关注能源效率和水资源管理，有助于降低运营成本。
- **改善室内环境质量：** BREEAM 认证关注室内环境质量，有助于改善居住者的健康和舒适度。
- **提升企业形象：** BREEAM 认证展示了企业对可持续发展的承诺，有助于提升企业形象。
- **满足法规要求：** 越来越多的国家和地区要求新建建筑符合绿色建筑标准，BREEAM 认证可以帮助项目满足这些要求。
6. BREEAM 与其他绿色建筑评估体系的比较
除了 BREEAM，还有其他一些常见的绿色建筑评估体系，例如：
- LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): 美国绿色建筑委员会 (USGBC) 开发的评估体系。
- Green Star: 澳大利亚绿色建筑委员会 (GBCA) 开发的评估体系。
- DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen): 德国可持续建筑委员会开发的评估体系。
虽然这些评估体系的目标都是评估建筑物的可持续性能，但它们在评估标准、权重和流程上有所不同。选择哪个评估体系取决于项目的具体情况和目标。
7. 策略、技术分析及成交量分析的应用
虽然BREEAM主要关注建筑的物理性能，但在项目评估和优化过程中，可以借鉴一些来自其他领域的策略和分析方法：
- **风险管理**: 识别和评估BREEAM认证过程中可能遇到的风险，例如材料供应问题或施工延误。
- **成本效益分析**: 评估不同可持续措施的成本和效益，以确定最佳方案。
- **生命周期评估 (LCA)**: 评估建筑材料和组件在整个生命周期内的环境影响。
- **投资回报率 (ROI)**: 计算BREEAM认证带来的投资回报，例如降低运营成本和提升项目价值。
- **市场调研**: 了解市场对绿色建筑的需求，并根据市场趋势调整项目策略。
- **技术分析**: 评估不同节能技术的可行性和有效性。例如，太阳能光伏、地源热泵、智能建筑控制系统等。
- **成交量分析**: 评估类似绿色建筑项目的市场表现，以预测项目的销售或租赁前景。
- **环境影响评估 (EIA)**: 评估项目对周边环境的影响，并采取措施减轻负面影响。环境法规
- **能源审计**: 评估建筑物的能源使用情况，并提出节能建议。
- **水力建模**: 评估建筑物的用水效率，并优化水资源管理。
- **室内空气质量监测**: 监测建筑物的室内空气质量，并采取措施改善空气质量。
- **建筑信息模型 (BIM)**: 使用BIM技术进行设计和施工，提高效率和准确性。BIM技术应用
- **材料选择矩阵**: 评估不同材料的可持续性，并选择最佳材料。
- **废弃物回收策略**: 制定有效的废弃物回收策略，减少废弃物填埋。
- **碳足迹计算**: 计算建筑物的碳足迹，并采取措施减少碳排放。碳中和
8. 总结
BREEAM 认证是一个复杂但有价值的过程。通过了解 BREEAM 认证流程、选择合适的评估师和制定有效的策略，您可以成功获得 BREEAM 认证，并为您的项目带来多方面的优势。可持续发展
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